נדל"ן

לאחר 2 עשורים בהם עמד שומם, בניין המיון הקדמי עתיד להפוך ל-"נועה מדיקל סנטר", מגדל מרפאות חוץ וקליניקות אשר יספק מגוון שירותי רפואה מתקדמים לתושבי אשדוד ובאי בית החולים אסותא הצמוד. השבוע החלו בקבוצת אבו בשיווק שטחי המגדל לחברות וגופים רפואיים.

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הודיעה על הרחבת הסכמי המסגרת להתחדשות עירונית. בינתיים באשדוד, אשר חתומה על ההסכם, יצאו במהלך שנת 2023 היתרים ל-14 יח"ד בלבד, בתחתית הרשימה, לצד ערים בהן לא נחתם כלל הסכם מסגרת. מובילות את הדירוג: נתניה וירושלים.אולי 2024 תביא בשורה חיובית יותר בתחום הדיור לתושבי העיר? נחכה ונראה

בזמן שעבודות הבינוי והעפר נמשכות, קבוצת ברנד, האחראית על עבודות הקונסטרוקציות-פלדה באצטדיון הכדורגל החדש בעיר, הודיעה כי חרף רכישת חומרי הגלם לפרויקט היא לא החלה בעבודות ייצור מהותיות של קונסטרוקציית הפלדה בפרויקט. הסיבה: "הפרות יסודיות של ההסכם על-ידי מזמין העבודה". האצטדיון שתחילה היה מתוכנן להיפתח ב2022 אולם התעכב משמעותית, לא צפוי להיפתח לפני שנת 2026.

משרד הבינוי והשיכון החל אמש בשליחת הודעות זכייה ל-6,816 הזכאים שזכו בהגרלה השישית של תוכנית דירה בהנחה. סה"כ בוצעו 72 הגרלות לפרויקטים בכ-16 יישובים ברחבי הארץ. בכל הקשור לאשדוד, המחיר למ"ר נסגר על כ-19,500 ₪ ואם אתם בין הזוכים, הידיעה הבאה תסייע לכם להיערך למימון הדירה החדשה שלכם.

דיירי רחוב החובלים 3 מרובע ד' ציפו וקיוו שעבודות התמ"א בבניין שלהם יגיעו לסיומם עוד לפני שנה, אבל הפרויקט רחוק מסיום. אין פועלים במקום כבר תקופה ארוכה והדיירים זועמים מאחר ולטענתם הכתובת הייתה על הקיר כבר במרץ אשתקד, כשגם על העירייה יש להם בטן מלאה: "היחידים שהסכימו לעבוד בחינם כי הבטיחו להם שיקבלו שכר, הם פועלים ערבים וגם הם ברחו כשהבינו שלא יראו שקל". אמרה אחת הדיירות המאוכזבות.

מעודדים מהתחזקות הבלוק החרדי הניצב מאחורי ראש העיר יחיאל לסרי ובטוחים בניצחונם – באגודת ישראל לא מהססים להצהיר לבוחריהם ברובע ז' כי בקרוב יוכלו להרחיב את דירות המגורים שלהם עד 160 מ"ר, ועוד הטבות נוספות בדרך. בקדנציה הקרובה יחיאל לסרי עתיד להביא לאשדוד עוד עשרות אלפי תושבים חרדים, שיהפכו את הבחירות הבאות לסיפור גמור, כמו עתידה של אשדוד.

תשתיות של עולם שלישי, הבטחות לשיפוץ המרכז המסחרי שלא קוימו, היעדר מיגון, הסבת מוסדות חינוך לטובת עמותות חרדיות ועלייה חדה במקרי הפשיעה, כשברקע ישנה האצה של תהליכי התחדשות עירונית – שהביאה לכניסה מאסיבית של אוכלוסייה חרדית המשנה את צביון השכונה. מה צופן העתיד לרובע ו', מהשכונות הותיקות המפורסמות בעיר, הנמצא בנסיגה כלכלית חריפה בשנים האחרונות? בכתבה הבאה

הלמ"ס פרסם את נתוני עסקאות הנדל"ן לשנת 2023, בהם נקבע כי אשדוד היא העיר עם אחוז השינוי הגבוה ביותר לרעה מבחינת מכירות דירות יד שנייה בהשוואה בין השנים 2022 ל-2023. בכל הארץ נרשמה ירידה והממוצע הארצי עומד על 38 אחוזים. לירן קסטיאל, סוכן נדל"ן מקומי, התייחס לנתונים: "עד שהתחלנו להרגיש התעוררות בענף, הגיעה המלחמה ואיתה כל ההשלכות".

דיירי רחוב עוזיהו 23 ברובע ג' מחכים כבר למעלה מתשעה חודשים לקבל את מפתח הדירה שלהם בפרויקט תמ"א 38 שבוצע במקום. לצערם, זה לא קורה והם נאלצים לשלם משכנתה לצד שכירות לאור העובדה שהבניין טרם קיבל 'טופס 4' ולטענתם, הוא עומד על תלו ללא פעילות כבר חודשים רבים בעקבות סכסוך בין הקבלנים מהעורבים. אחד הדיירים מספר: "למה קיים גוף פיקוח בעירייה אם כל קבלן עושה מה שבא לו?"

דירות מחולקות, מרתפים שהפכו ליחידות דיור לא חוקיות עם סטודיו ומחסור חמור בחניות – אלה רק חלק מהטענות של דיירי מתחם רוטשילד ברובע ט"ו, שכבר שנים טוענים לחוסר אכיפה של העירייה בנושא, חרף מספר רב של פניות. אחד הדיירים: "אנשים חונים באדום לבן והפיקוח מכניס כסף מדו"חות אבל כשהדיירים פונים לעירייה שתעזור בבעיות שיש פה – אין מענה".

בהמשך לחשיפה באתר "אשדודי" על ישיבת העבודה בשבוע שעבר של שר השיכון יצחק גולדנקופף עם בכירי עיריית אשדוד שעסקה בבנייה עבור הציבור החרדי בלבד, עיתון "כלכליסט" מוסיף פרטים הערב על מאחורי הקלעים של הפגישה בה נכחו מלבד סגן ראש העיר גם מהנדס העיר, מנהלת אגף התכנון וגם עסקן נדל"ן מקומי בשם יעקב מילבסקי, המקורב מאד לחסידות גור – התומכת הפוליטית הגדולה (והיחידה) של ראש העיר הנוכחי יחיאל לסרי – שלא בדיוק היה אמור להשתתף בפגישה שכזאת. גם בתקשורת הארצית יודעים את מה שלמדו תושבי אשדוד – יחיאל לסרי משרת (וסופר) ציבור אחד ויחיד בעיר

הנתון העגום לפיו עשרות אלפי צעירים וצעירות אשדודים עזבו את העיר לטובת ערים אחרות בעשור האחרון – לא הולך להשתנות. למרבה הצער, התוצאות בנתוני הלמ"ס (לשכה מרכזית לסטטיסטיקה) מלמדות כי מתחילת 2023 ועד סוף חודש אוקטובר, עוד 3,089 תושבים נטשו את אשדוד. העיר נמצאת במקום הרביעי בטבלת מאזן ההגירה השלילי של 2023 כשרק בני ברק, ת"א וי-ם מעליה. אשדוד תחת 15 שנות כהונת לסרי הופכת להיות עיר ללא צעירים – עיר ללא עתיד. האם המגמה תימשך?

הכירו את מהפכת השכירות ארוכת הטווח באשדוד: דירות 3,4 ו-5 חדרים חדשות בסטנדרט גבוה, עם חוזה הוגן לטווח ארוך ובמחיר קבוע – פרויקט ״מגדלי אימרי״ של חברת "אבו פמילי ריט" מקבוצת אבו יחיאל, מזמין אתכם ליהנות מחוויית מגורים ברובע המע״ר היוקרתי והמבוקש ביותר באשדוד. מהרו להבטיח את מקומכם!

הרבה אנשים נרשמו לפרויקט ה"מחיר למשתכן" וחלמו על דירה באשדוד במחיר שהובטח- מיליון ₪, ציפו לקנות דירת 4 חדרים 100 מ"ר, ובמקרה הגרוע היו מסתפקים ב3 חדרים 80 מ"ר אלא שלבסוף רובם גילו שמדובר ב2.5 חדרים, בגודל של 65 מ"ר ועכשיו- הם די מאוכזבים וכועסים. לסרי הבטיח, אבל לא ממש קיים

בזמן שבאר שבע, חיפה ואשקלון מובילות בשיעורי התשואה מהשכרה, באשדוד נרשמה ירידה באחוז התשואה בהשוואה בין הרבעון השני של שנת 2022 לזה של 2023. ניסינו לברר את הסיבה לכך עם סוכן הנדל"ן המקומי, לירן קסטיאל: "המצב בשוק הביא אותנו לפרופורציות ומאלץ את בעלי הנכסים להתגמש לאזור הרבה יותר ריאלי, מה שמוריד את אחוזי התשואה באופן טבעי".