רובע א' באשדוד מתחדש: פינוי-בינוי נרחב עם 1,080 יחידות דיור במתחם אחי אילת

פרויקט ענק להתחדשות עירונית ברובע א' באשדוד מגיע לדיון ראשון בוועדה המחוזית: תוכנית "מתחם אחי אילת", ביוזמת חברת י.ח. דמרי, מציעה להחליף 240 יחידות דיור ישנות במבנים במצב תחזוקתי ירוד ב-1,080 יחידות דיור חדשות.

תוכנית "מתחם אחי אילת – אשדוד" מיועדת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשלושה שלבים עיקריים. היא כוללת שני מתחמים בכניסה המזרחית לרובע א', הראשון שנבנה בעיר. המתחם הראשי, המשתרע על פני כ-22 דונם, נמצא בין שדרות הרצל לרחוב אח"י אילת ובין הרחובות שבי ציון וקדש. הוא מיועד להיות מתחם עירוני למגורים ולשימושים מעורבים נוספים. המתחם השני, בשטח של כ-7 דונם, ממוקם ממערב למתחם הראשי והוא מיועד לשמש כמתחם משלים, כולל מגרש המוקצה לטובת בית ספר יסודי רובעי.

התוכנית המלאה צפויה לפנות מהמתחם הראשי 240 יחידות דיור הקיימות ב-12 מבנים, שני גני ילדים ומקלטים ציבוריים ישנים. במקומם תוקם בנייה חדשה של עד 30 קומות הכוללת 1,083 יחידות דיור, שטחים למבני ציבור, מסחר, שטחים פתוחים ומרתפי חניה. בנוסף, במתחם המשני בשבי ציון יפונו מבני ציבור קיימים וייבנו מחדש במתחם הראשי באח"י אילת. במקומם ייבנה בית הספר החדש של רובע א.'

דוח שמאי שנערך לתוכנית מעריך את הפדיון הצפוי בפרויקט ב-1.8 מיליארד ₪, ואת ההוצאות ב-1.55 מיליארד ₪. ההפרש מבטא שיעור רווח של 16 אחוזים (249 מיליון ₪). הדיון בתוכנית צפוי להתקיים בימים הקרובים במסגרת Pre-Ruling אשר יקבע סופית את מספר יחידות הדיור בתוכנית המדוברת.

דיון בנושא בנייה במסגרת Pre-Ruling הוא תהליך מקדים לדיון הרשמי בתוכנית בנייה בוועדות התכנון והבנייה. תהליך זה מתבצע כדי לקבל חוות דעת ראשונית והנחיות מהוועדה המחוזית או הוועדה המקומית לגבי התוכנית המוצעת. המטרה היא לסייע ליזמים ולאנשי המקצוע להבין את הדרישות, ההערות וההתאמות שייתכן שיידרשו לפני הגשת התוכנית הרשמית. במהלך הדיון, הוועדה בוחנת את התוכנית המוצעת ומספקת הערות והכוונות, שעשויות לכלול שינויים במבנה התוכנית, התאמות תכנוניות, דרישות סביבתיות ודרישות אחרות. זאת במטרה להבטיח שהתוכנית תהיה תואמת לתקנות ולמדיניות התכנון הקיימות ותענה על הצרכים הציבוריים והסביבתיים.

הליך Pre-Ruling מסייע לייעול תהליך אישור התוכנית הרשמית בכך שהוא מאפשר זיהוי מוקדם של בעיות פוטנציאליות והצעת פתרונות לפני שהיזמים מגישים את התוכנית לדיון ואישור סופי.