נדל"ן

לקראת סיכום השנה העברית, פרסם האתר הישראלי 'מגדילים' את פרויקט '40 הצעירים והצעירות המבטיחים בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית. בין השמות המבטיחים, שתי נשים אשדודיות: נופר שושן ועו"ד דורין איפרגן. כל הפרטים ותגובתן, בכתבה.

בדו"ח שפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מתברר כי מספר עסקאות המכר באשדוד שנרשמו ברבעון האחרון (אפריל- יוני 2023) הוא כ-100 פחות לעומת אלו שנרשמו בחודשים ינואר- מרץ. הריביות שעלו והתנהלות הבנקים עושים את שלהם לשוק הדירות, אבל לדעת איש הנדל"ן לירן קסטיאל, זאת דווקא ההזדמנות הטובה לרכוש: "המוכרים חייבים למכור, וצריך לנצל זאת כי ברגע שהריביות ייעצרן – המחירים יחזרו מהר למגמת עלייה". בנוסף, פורסמה התשובה לשאלה: מה מחיר הממוצע לדירה בעיר? כל הפרטים בידיעה.

היזם ואיש העסקים עו"ד צחי אבו מאשים הערב כי גורמים פוליטים חרדיים, בגיבוי ראש העיר הנוכחי ד"ר יחיאל לסרי – ניסו למעשה "לסחוט" אותו על מנת לגרום לו להפוך את מתחם פלדות הסובל עשרות שנים מהזנחה פושעת – למתחם דיור עבור אנשי חסידות גור בלבד. "על אף שהתחייבתי לעיריה לכל דרישה שלהם, חסידות גור ואגודת ישראל יחד עם לסרי התנגדו בשל רצונם שמתחם פלדות ישווק לחרדים בלבד". הפרויקט אושר בותמ"ל למרות התנגדויות חברי מועצת העיר החרדים-אשכנזים והתנגדות ראש העיר, ומקץ 15 שנות סבל – העבודות יחלו בחודשים הקרובים. עו"ד אבו סיים את הודעתו ב"איחולי הצלחה" ללסרי "בדרכו החדשה", רמז לתמיכתו של אבו במועמדים אחרים לראשות העיר בבחירות הקרובות

מאות אנשים, חלקם זוגות צעירים תושבי העיר, זכו בהגרלת דירה בהנחה בפרויקט "בית בשדרה", שיוקם בין שדרות בן גוריון, שדרות ויצמן ורחוב ז'בוטינסקי. לתדהמתם, רגע לפני שהם צריכים לבחור את הדירה שלהם, הם גילו כי רוב הדירות הן ללא מרפסת, ללא מחסן ועם כיוון אוויר אחד. "אלו דירות שקשה לגור בהם וקשה להשכיר אותן – דירות נחותות". אמר אחד הזוכים המאוכזבים. בחברה היזמית משיבים: "כל זוכה בוחן את הכדאיות המתאימה לו ולמשפחתו"

שנה וחצי לאחר הגרלת 'מחיר למשתכן' בפרויקט AQUA PARK אשדוד צפון, הזוכים גילו כי מפרט הדירות השתנה ובמקום לקבל דירת 4-5 חדרים, רובם המוחלט ייאלץ להסתפק ב2.5 חדרים או במקרה הרע, פשוט לוותר על הזכייה. אחת הזוכות: "כבר סיפרנו לכולם שאנחנו עוברים לגור בבית חדש, אבל אין למשפחה בת ארבע נפשות מה לחפש בדירה כה קטנה". מה היה למשרד השיכון וליזם לומר על הסוגיה? כל הפרטים בידיעה.

חברת "אבו-פמילי", ענקית הדיור בשכירות לטווח ארוך, משנה את שיטת המגורים בישראל ומציגה את פרויקט "מגדלי אלרואי" ומזמינה אתכם ליהנות מדירה חדשה בשכירות ארוכת טווח הכוללת: ממ״ד, חניה פרטית, ומרפסת שמש בסטנדרט בנייה גבוה וראש שקט לשנים רבות. הבעלים, צחי אבו: "חלומה של משפחה לרכוש דירה מתרחק ממנה והאלטרנטיבה הכי טובה שעומדת לנגד עיניה היא שכירות ארוכת טווח".

באירוע חגיגי שהתקיים אתמול (ג') במעמד ממלא מקום ראש העיר, חברי מועצת העיר, רבנים ועוד, השיקה חברת 'עמרם אברהם' את פרויקט המגורים החדש: 'אקווה פארק' ברובע נחל לכיש בצפון העיר. הפרויקט יכלול הקמת כ-1600 יחידות דיור בשני שלבים וכן 10,000 מ"ר מסחר, תעסוקה, ספורט ופארק ירוק רחב ידיים. נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם: "מדובר בפרויקט ענק שישנה את פני העיר. לצד יחידות הדיור הרבות שנבנות, הפרויקט נבנה כמכלול אחד כך שהדיירים יקבלו מעטפת איכותית של שירותים במבנים ובשכונה כולה כולל גנים ציבוריים ירוקים חינוך תרבות, תשתיות ונגישות תחבורתית".

באירוע חגיגי שהתקיים אתמול (ג') במעמד ממלא מקום ראש העיר, חברי מועצת העיר, רבנים ועוד, השיקה חברת 'עמרם אברהם' את פרויקט המגורים החדש: 'אקווה פארק' ברובע נחל לכיש בצפון העיר. הפרויקט יכלול הקמת כ-1600 יחידות דיור בשני שלבים וכן 10,000 מ"ר מסחר, תעסוקה, ספורט ופארק ירוק רחב ידיים. נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם: "מדובר בפרויקט ענק שישנה את פני העיר. לצד יחידות הדיור הרבות שנבנות, הפרויקט נבנה כמכלול אחד כך שהדיירים יקבלו מעטפת איכותית של שירותים במבנים ובשכונה כולה כולל גנים ציבוריים ירוקים חינוך תרבות, תשתיות ונגישות תחבורתית".

במסיבת העיתונאים שנערכה היום, הציג המועמד ברק סרי את מתווה הדיור של אשדוד וחזונו, יחד עם מנכ״ל משרד השיכון לשעבר, אביעד פרידמן ומהנדסת הבניין, אינג' רינה גוטמן מרשימתו "אשדוד מתקדמת". ברק: "כואב לראות משפחות רבות נוטשות את אשדוד – נחזיר את הצעירים לעיר!"

אופטימיות זעירה או מגמה? מחירי השכירות בעיר רשמו ירידה בחודש מאי, זאת בניגוד לערים אחרות בארץ. כך או כך, אם חוסר הוודאות הפוליטית יימשך והריבית תישאר גבוהה, שכר הדירה יחזור מהר מאד לעלות, גם באשדוד

לאחר שבשבועות האחרונים ניטש מאבק תקשורתי ומלחמת האשמות בין גורמים פוליטיים בעיר סביב שאלת מתן היתר לפעילותה של הכנסייה השייכת לעמותה של היהודים המשיחיים באזור התעשייה – כעת הסיפור מקבל תפנית חדשה לגמרי, כאשר מתברר כי בעלי המבנה הוא לא אחר מאשר סגן ראש העיר עו"ד גבי כנפו, הכהן גם כיו"ר המשנה בועדה לתכנון ובנייה. ממסמך שנחשף עולה כי יועצו הבכיר של כנפו, פנה אל כצנלסון בבקשה כי יחתום על תעודת הגמר של המבנה, באישורו ובהסכמתו של כנפו, שלא הצהיר על ניגוד עניינים בשום שלב.
תגובת כנפו: "לא היה ולא נברא. איני מכיר מסמך זה"

חרף ההתנגדויות של חברי המועצה החרדים של "אגודת ישראל" אליהם הצטרף ראש העיר הנוכחי ד"ר יחיאל לסרי – תכנית פלדות אושרה סופית ונכנסה לרשומות – ובקרוב תצא לדרך בכפוף לקבלת ההיתרים. 1,436 יחידות דיור במתחם שיכלול מבני ציבור, מסחר ותעסוקה, מהוות ניצחון גדול ומעניקות תקווה לא רק לצעירים בעיר, אלא גם לכל אלה המבקשים לשמור על הצביון הנוכחי של המרקם החברתי המגוון בשכונות הותיקות ולמנוע את המשך ההשתלטות של הגורמים החרדים אל עבר רובעים ח', ו', ועוד.

הנתונים האחרונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), בכל הקשור למחירים הממוצעים של דירות בערים הגדולות בישראל (ברבעון הראשון של שנת 2023) קבעו כי אשדוד ניצבת במקום השישי ומחיריה האמירו בעשרה אחוזים, לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מה האלטרנטיבה? כל הפרטים בידיעה

בשנים האחרונות, מחירי הדירות בעיר אשקלון הרבה יותר קורצות לרוכשי הדירות וגם תושבי אשדוד שמו לב לכך. המגמה של מעבר דרומה רק הולכת ומתחזקת והסיבה: אשדוד עסוקה בביורוקרטיה ואילו באשקלון לא מפסיקים לבנות שכונות חדשות. האם זה ישתנה בשנים הבאות? הצעירים המקומיים פסימיים.

התאחדות הקבלנים חשפה את אחת הסיבות בגינה מחירי הדיירות עולים ככל שהשנים חולפות: עיכובים בהוצאת היתרי בנייה. בדו"ח שפורסם נחשף כי אשדוד היא בין הערים בהן הזמן הממוצע הנדרש להוצאת היתר בנייה הוא מהגבוהים ביותר (3.1 שנים, מקום שני בארץ). הנתונים הללו מתפרסמים על רקע הדיונים בכנסת בדבר רפורמת היתרי הבניה. האם בעתיד המצב ישתפר?