ירידה של 51 אחוזים במכירות דירת יד שנייה באשדוד

ירידה חדה בשנת 2023, בעסקאות יד שנייה

פסגה מפוקפקת: מלחמת חרבות ברזל הביאה לעצירה די מוחלטת בשוק הנדל"ן המקומי והארצי. דו"ח של המל"ס, שמסכם את שנת 2023 בתחום הנדל"ן פירט בין היתר גם על עסקאות שכללו מכירות דירות יד שנייה ומקומה של אשדוד שם לא מבשר טובות. על פי הפירוט, נקבע כי אשדוד היא העיר עם אחוז השינוי הגבוה ביותר לרעה, מבחינת מכירות דירות יד שנייה בהשוואה בין השנים 2022 ל-2023. בזמן שלפני שנתיים נסגרו 2040 עסקאות מכר על דירות יד שנייה, אשתקד נרשמו רק 1002 כאלו – ירידה של 50.9 אחוזים. הנתון לא מפתיע לאור ההגירה השלילית שהעיר חווה מדי שנה, ואם ניקח לדוגמא את העיר השכנה אשקלון, נמצא כי גם בה נרשמה ירידה של 38 אחוזים, אך מדובר בנתון השווה בדיוק לממוצע הארצי.

זאת ועוד, על פי הדו"ח היישובים המובילים ברכישת דירות חדשות בשנת 2023 הם ירושלים, אשקלון ונתיבות. אשדוד הגיעה למקום השביעי ורשמה עליה מתונה של שלושה אחוזים לעומת שנת 2022. אגב, נכון לחודש דצמבר 2023 נותרו באשדוד 2785 דירות חדשות למכירה, שטרם נסגרה עסקה עליהן. הנתון דירג את אשדוד במקום החמישי הארצי כשבמקום הראשון תל אביב עם 7830 דירות חדשות שנותרו למכירה.

לירן קסטיאל, סוכן נדל"ן מקומי התייחס לנתונים: "אחרי שעברנו תקופה מטלטלת בכל ענף הנדל"ן (2022/23), תקופה שהתחילה עוד בקורונה והמשיכה בעליית ריביות מטורפת – השוק היה קפוא. אם לא די בכך היו גם החזרי משכנתא גבוהים מאוד, אנשים שלא יכלו לעמוד בהחזרים, בנקים שמקשים בקבלת משכנתא והלוואות – בקיצור זעזוע שלא נראה כמותו. כך או כך, עד שהתחלנו להרגיש התעוררות בענף, הגיעה המלחמה ואיתה כל ההשלכות: חוסר בפועלים, עצירות בנייה, אנשים היו בחוסר ודאות, בלחץ ופאניקה – איבדנו אנשים יקרים משפחה חברים, בכל אחד זה נגע בדרך כלשהי".

עוד ציין: "עברנו זעזוע, אבל מה שמאפיין אותנו זה חוזקה, אנחנו עם שיודע ליפול על הרגליים, ורואים את זה בשלושת החודשים האחרונים עם עלייה משמעותית במספר עסקאות וירידה קלה בריביות – אנשים הבינו שזה זמן מעולה לקנות ,למכור ולשדרג. בנוגע להגירה שלילית מהעיר, כמובן שיש תושבים שעושים את הכיוון ההפוך ועוזבים את העיר – כל אחד וסיבותיו".