דירה בהנחה: זכיתם בהגרלה? כך תערכו נכון למימון הדירה החדשה

משרד הבינוי והשיכון החל אמש בשליחת הודעות זכייה ל-6,816 הזכאים שזכו בהגרלה השישית של תוכנית דירה בהנחה. סה"כ בוצעו 72 הגרלות לפרויקטים בכ-16 יישובים ברחבי הארץ. בכל הקשור לאשדוד, המחיר למ''ר נסגר על כ-19,500 ₪ ואם אתם בין הזוכים, הידיעה הבאה תסייע לכם להיערך למימון הדירה החדשה שלכם.

image 339 imageתגובות imageהדפסה
article

האם מדובר בהנחה שתעזור לזוכים לממש את הזכיה? עם היערכות נבונה - זה אפשרי

זכיתם? ככה תממשו את הדירה העתידית: ההגרלה האחרונה של דירה בהנחה הניבה רק 6,816 זוכים מתוך 105 אלף נרשמים. הסיכוי לזכות היה נמוך במיוחד ואלו שעלו בגורל יכולים להיות מרוצים בשלב הראשון. אולם, לצד הבשורה הטובה הטמונה בזכייה, הזכאים צריכים להיערך נכון מבחינה פיננסית לעסקה העתידית. יש לציין כי למרות שברוב הפרויקטים מדובר בתקופה ארוכה עד לבחירת הדירה והחתימה על ההסכם, הזוכים צריכים להיערך פיננסית כבר עתה. בשלב הראשון מומלץ לא להמתין לשלב בחירת הדירה ואחר כך לחפש את מקורות המימון, אלא לבדוק כבר היום מה הסכום העומד לרשותכם, עוד לפני הבחירה.

 

איך עושים את זה?

הון עצמי: יש לבדוק מה ההון העצמי העומד לרשותכם, המימון במסגרת תוכנית " דירה בהנחה" יכול להגיע עד 90% מעלות הנכס לדירות עד 1.8 מיליון ₪, מעל 1.8 מיליון ₪ אחוז המימון לא יעלה על 75% מערך הנכס. אך העלות של ההלוואה גבוהה מאוד בעיקר בסביבה של עליית ריבית הפריים ועליית מדד המחירים לצרכן. לכן כדאי לנצל את תקופת ההמתנה להגדלת ההון העצמי ובחינת המקורות הכספיים שבעזרתם ניתן להגדילו כמו קרנות השתלמות וכדומה.

 

השלב השני הוא לבחון מראש מה ההחזר החודשי שבו תוכלו לעמוד במהלך שנות ההחזר. חשוב מאוד לא לנצל את הסכום המקסימלי ולקחת בחשבון את העלויות הנלוות כמו ביטוח המשכנתא, עלות שמאי ,פתיחת תיק ,יועץ משכנתאות חיצוני לא דרך הבנק ואת ההצמדה למדד תשומות הבנייה. לאחר שמקורות ההון העצמי ויכולת ההחזר ידועים, ניתן לקבוע מה המחיר הסופי של הדירה שאותה תוכלו לרכוש במסגרת ההגרלה. יש לזכור שהמחיר למ"ר אינו סופי ויש להוסיף לו את עלות המרפסת, המחסן והחניה. בכל הקשור לאשדוד, המחיר למ"ר נסגר על כ-19,500 ₪, מחיר יחסית גבוה למחירי השוק החופשי.

 

בשלב הבא, מומלץ לעשות בדיקה ראשונית עם יועץ משכנתאות חיצוני לא דרך הבנק, לבחון האם יש מגבלות בקבלת משכנתא, כמו דרוג אשראי נמוך, או סיבות נוספות שיכולות לייקר את המשכנתא או אף לגרום לסירוב. יש לזכור כי לצד הבנקים יש היום גם גופים חוץ בנקאיים רבים מהם ניתן לקבל משכנתאות לצורך הרכישה.

 

לשלב בחירת הדירה, מוטב לבוא עם ידע מוקדם לגבי העלות הסופית והמקסימלית שבה תוכלו לעמוד ולבחור את הדירה בהתאם. זה יאפשר לכם להתמודד על הדירות שנמצאות בגבול היכולת הכלכלית שלכם ולא לבחור בדירות שאותן לא תוכלו לממן. זכרו, עדיף לרכוש דירה קטנה מהמתוכנן מאשר לזכות בדירה גדולה שאותה לא ניתן יהיה לממן. בשנים האחרונות היו זוגות רבים באשדוד שזכו בדירות, אבל בגלל הערכות לא נכונה הם לא הצליחו לממן את הדירה ונאלצו לותר על הזכייה, גם בגלל העובדה בה גילו במעמד בחירת הדירה כי רוב הדירות הן ללא מרפסת, ללא מחסן ועם כיוון אוויר אחד.

imageעוד כתבות

baner

הפיגוע בגן יבנה: כתב אישום נגד שני תושבי הדרום שהסיעו את המחבל

14:03 | 22/04/2024
baner

כדורגלן תושב העיר אשדוד, נחקר בחשד לתקיפת בת זוגו לשעבר ושוחרר

19:56 | 21/04/2024
baner

הלחץ עזר: שביל הנסיעה בפארק ספרא גודר

15:06 | 21/04/2024
baner

‏הירי באולם ליד אשדוד: נעצר חשוד מרכזי

09:40 | 21/04/2024
baner

תכננו נכון את הלו"ז: רכבת ישראל סוגרת את התחנות הבאות

14:19 | 19/04/2024
baner

רגע לפני הצבעה על התקציב: חבר המועצה יניב קקון בקריאה לכלל חבר המועצה

20:31 | 17/04/2024

imageהמלצות נוספות

sss

הפיגוע בגן יבנה: כתב אישום נגד שני תושבי הדרום שהסיעו את המחבל

יניב יוסיף-אור

14:03 | 22/04/2024

sss

כדורגלן תושב העיר אשדוד, נחקר בחשד לתקיפת בת זוגו לשעבר ושוחרר

מערכת אשדודי

19:56 | 21/04/2024

sss

הלחץ עזר: שביל הנסיעה בפארק ספרא גודר

יניב יוסיף-אור

15:06 | 21/04/2024

imageעוד כתבות

baner

הפיגוע בגן יבנה: כתב אישום נגד שני תושבי הדרום שהסיעו את המחבל

14:03 | 22/04/2024
baner

כדורגלן תושב העיר אשדוד, נחקר בחשד לתקיפת בת זוגו לשעבר ושוחרר

19:56 | 21/04/2024
baner

הלחץ עזר: שביל הנסיעה בפארק ספרא גודר

15:06 | 21/04/2024
baner

‏הירי באולם ליד אשדוד: נעצר חשוד מרכזי

09:40 | 21/04/2024
baner

תכננו נכון את הלו"ז: רכבת ישראל סוגרת את התחנות הבאות

14:19 | 19/04/2024
baner

רגע לפני הצבעה על התקציב: חבר המועצה יניב קקון בקריאה לכלל חבר המועצה

20:31 | 17/04/2024
WordPress Ads