נדל"ן

מעודדים מהתחזקות הבלוק החרדי הניצב מאחורי ראש העיר יחיאל לסרי ובטוחים בניצחונם – באגודת ישראל לא מהססים להצהיר לבוחריהם ברובע ז' כי בקרוב יוכלו להרחיב את דירות המגורים שלהם עד 160 מ"ר, ועוד הטבות נוספות בדרך. בקדנציה הקרובה יחיאל לסרי עתיד להביא לאשדוד עוד עשרות אלפי תושבים חרדים, שיהפכו את הבחירות הבאות לסיפור גמור, כמו עתידה של אשדוד.

תשתיות של עולם שלישי, הבטחות לשיפוץ המרכז המסחרי שלא קוימו, היעדר מיגון, הסבת מוסדות חינוך לטובת עמותות חרדיות ועלייה חדה במקרי הפשיעה, כשברקע ישנה האצה של תהליכי התחדשות עירונית – שהביאה לכניסה מאסיבית של אוכלוסייה חרדית המשנה את צביון השכונה. מה צופן העתיד לרובע ו', מהשכונות הותיקות המפורסמות בעיר, הנמצא בנסיגה כלכלית חריפה בשנים האחרונות? בכתבה הבאה

הלמ"ס פרסם את נתוני עסקאות הנדל"ן לשנת 2023, בהם נקבע כי אשדוד היא העיר עם אחוז השינוי הגבוה ביותר לרעה מבחינת מכירות דירות יד שנייה בהשוואה בין השנים 2022 ל-2023. בכל הארץ נרשמה ירידה והממוצע הארצי עומד על 38 אחוזים. לירן קסטיאל, סוכן נדל"ן מקומי, התייחס לנתונים: "עד שהתחלנו להרגיש התעוררות בענף, הגיעה המלחמה ואיתה כל ההשלכות".

דיירי רחוב עוזיהו 23 ברובע ג' מחכים כבר למעלה מתשעה חודשים לקבל את מפתח הדירה שלהם בפרויקט תמ"א 38 שבוצע במקום. לצערם, זה לא קורה והם נאלצים לשלם משכנתה לצד שכירות לאור העובדה שהבניין טרם קיבל 'טופס 4' ולטענתם, הוא עומד על תלו ללא פעילות כבר חודשים רבים בעקבות סכסוך בין הקבלנים מהעורבים. אחד הדיירים מספר: "למה קיים גוף פיקוח בעירייה אם כל קבלן עושה מה שבא לו?"

דירות מחולקות, מרתפים שהפכו ליחידות דיור לא חוקיות עם סטודיו ומחסור חמור בחניות – אלה רק חלק מהטענות של דיירי מתחם רוטשילד ברובע ט"ו, שכבר שנים טוענים לחוסר אכיפה של העירייה בנושא, חרף מספר רב של פניות. אחד הדיירים: "אנשים חונים באדום לבן והפיקוח מכניס כסף מדו"חות אבל כשהדיירים פונים לעירייה שתעזור בבעיות שיש פה – אין מענה".

בהמשך לחשיפה באתר "אשדודי" על ישיבת העבודה בשבוע שעבר של שר השיכון יצחק גולדנקופף עם בכירי עיריית אשדוד שעסקה בבנייה עבור הציבור החרדי בלבד, עיתון "כלכליסט" מוסיף פרטים הערב על מאחורי הקלעים של הפגישה בה נכחו מלבד סגן ראש העיר גם מהנדס העיר, מנהלת אגף התכנון וגם עסקן נדל"ן מקומי בשם יעקב מילבסקי, המקורב מאד לחסידות גור – התומכת הפוליטית הגדולה (והיחידה) של ראש העיר הנוכחי יחיאל לסרי – שלא בדיוק היה אמור להשתתף בפגישה שכזאת. גם בתקשורת הארצית יודעים את מה שלמדו תושבי אשדוד – יחיאל לסרי משרת (וסופר) ציבור אחד ויחיד בעיר

הנתון העגום לפיו עשרות אלפי צעירים וצעירות אשדודים עזבו את העיר לטובת ערים אחרות בעשור האחרון – לא הולך להשתנות. למרבה הצער, התוצאות בנתוני הלמ"ס (לשכה מרכזית לסטטיסטיקה) מלמדות כי מתחילת 2023 ועד סוף חודש אוקטובר, עוד 3,089 תושבים נטשו את אשדוד. העיר נמצאת במקום הרביעי בטבלת מאזן ההגירה השלילי של 2023 כשרק בני ברק, ת"א וי-ם מעליה. אשדוד תחת 15 שנות כהונת לסרי הופכת להיות עיר ללא צעירים – עיר ללא עתיד. האם המגמה תימשך?

הכירו את מהפכת השכירות ארוכת הטווח באשדוד: דירות 3,4 ו-5 חדרים חדשות בסטנדרט גבוה, עם חוזה הוגן לטווח ארוך ובמחיר קבוע – פרויקט ״מגדלי אימרי״ של חברת "אבו פמילי ריט" מקבוצת אבו יחיאל, מזמין אתכם ליהנות מחוויית מגורים ברובע המע״ר היוקרתי והמבוקש ביותר באשדוד. מהרו להבטיח את מקומכם!

הרבה אנשים נרשמו לפרויקט ה"מחיר למשתכן" וחלמו על דירה באשדוד במחיר שהובטח- מיליון ₪, ציפו לקנות דירת 4 חדרים 100 מ"ר, ובמקרה הגרוע היו מסתפקים ב3 חדרים 80 מ"ר אלא שלבסוף רובם גילו שמדובר ב2.5 חדרים, בגודל של 65 מ"ר ועכשיו- הם די מאוכזבים וכועסים. לסרי הבטיח, אבל לא ממש קיים

בזמן שבאר שבע, חיפה ואשקלון מובילות בשיעורי התשואה מהשכרה, באשדוד נרשמה ירידה באחוז התשואה בהשוואה בין הרבעון השני של שנת 2022 לזה של 2023. ניסינו לברר את הסיבה לכך עם סוכן הנדל"ן המקומי, לירן קסטיאל: "המצב בשוק הביא אותנו לפרופורציות ומאלץ את בעלי הנכסים להתגמש לאזור הרבה יותר ריאלי, מה שמוריד את אחוזי התשואה באופן טבעי".

לקראת סיכום השנה העברית, פרסם האתר הישראלי 'מגדילים' את פרויקט '40 הצעירים והצעירות המבטיחים בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית. בין השמות המבטיחים, שתי נשים אשדודיות: נופר שושן ועו"ד דורין איפרגן. כל הפרטים ותגובתן, בכתבה.

בדו"ח שפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מתברר כי מספר עסקאות המכר באשדוד שנרשמו ברבעון האחרון (אפריל- יוני 2023) הוא כ-100 פחות לעומת אלו שנרשמו בחודשים ינואר- מרץ. הריביות שעלו והתנהלות הבנקים עושים את שלהם לשוק הדירות, אבל לדעת איש הנדל"ן לירן קסטיאל, זאת דווקא ההזדמנות הטובה לרכוש: "המוכרים חייבים למכור, וצריך לנצל זאת כי ברגע שהריביות ייעצרן – המחירים יחזרו מהר למגמת עלייה". בנוסף, פורסמה התשובה לשאלה: מה מחיר הממוצע לדירה בעיר? כל הפרטים בידיעה.

היזם ואיש העסקים עו"ד צחי אבו מאשים הערב כי גורמים פוליטים חרדיים, בגיבוי ראש העיר הנוכחי ד"ר יחיאל לסרי – ניסו למעשה "לסחוט" אותו על מנת לגרום לו להפוך את מתחם פלדות הסובל עשרות שנים מהזנחה פושעת – למתחם דיור עבור אנשי חסידות גור בלבד. "על אף שהתחייבתי לעיריה לכל דרישה שלהם, חסידות גור ואגודת ישראל יחד עם לסרי התנגדו בשל רצונם שמתחם פלדות ישווק לחרדים בלבד". הפרויקט אושר בותמ"ל למרות התנגדויות חברי מועצת העיר החרדים-אשכנזים והתנגדות ראש העיר, ומקץ 15 שנות סבל – העבודות יחלו בחודשים הקרובים. עו"ד אבו סיים את הודעתו ב"איחולי הצלחה" ללסרי "בדרכו החדשה", רמז לתמיכתו של אבו במועמדים אחרים לראשות העיר בבחירות הקרובות

מאות אנשים, חלקם זוגות צעירים תושבי העיר, זכו בהגרלת דירה בהנחה בפרויקט "בית בשדרה", שיוקם בין שדרות בן גוריון, שדרות ויצמן ורחוב ז'בוטינסקי. לתדהמתם, רגע לפני שהם צריכים לבחור את הדירה שלהם, הם גילו כי רוב הדירות הן ללא מרפסת, ללא מחסן ועם כיוון אוויר אחד. "אלו דירות שקשה לגור בהם וקשה להשכיר אותן – דירות נחותות". אמר אחד הזוכים המאוכזבים. בחברה היזמית משיבים: "כל זוכה בוחן את הכדאיות המתאימה לו ולמשפחתו"

שנה וחצי לאחר הגרלת 'מחיר למשתכן' בפרויקט AQUA PARK אשדוד צפון, הזוכים גילו כי מפרט הדירות השתנה ובמקום לקבל דירת 4-5 חדרים, רובם המוחלט ייאלץ להסתפק ב2.5 חדרים או במקרה הרע, פשוט לוותר על הזכייה. אחת הזוכות: "כבר סיפרנו לכולם שאנחנו עוברים לגור בבית חדש, אבל אין למשפחה בת ארבע נפשות מה לחפש בדירה כה קטנה". מה היה למשרד השיכון וליזם לומר על הסוגיה? כל הפרטים בידיעה.