מדוע זוכי הגרלת "דירה בהנחה" בפרויקט "בית בשדרה" לא מרוצים?

מאות אנשים, חלקם זוגות צעירים תושבי העיר, זכו בהגרלת דירה בהנחה בפרויקט ''בית בשדרה'', שיוקם בין שדרות בן גוריון, שדרות ויצמן ורחוב ז'בוטינסקי. לתדהמתם, רגע לפני שהם צריכים לבחור את הדירה שלהם, הם גילו כי רוב הדירות הן ללא מרפסת, ללא מחסן ועם כיוון אוויר אחד. "אלו דירות שקשה לגור בהם וקשה להשכיר אותן - דירות נחותות". אמר אחד הזוכים המאוכזבים. בחברה היזמית משיבים: "כל זוכה בוחן את הכדאיות המתאימה לו ולמשפחתו"

image 2565 imageתגובות imageהדפסה
article

פרויקט בית בשדרה (הדמיה גורדון אדריכלים)

ברכה או אכזבה? פרויקט "בית בשדרה" יוקם בין שדרות בן גוריון, שדרות ויצמן ורחוב ז'בוטינסקי, על שטח מגרש האימונים שהועתק לפארק לכיש. הפרויקט יכלול שדרה של מגורים, תעסוקה ומסחר בשטח המשתרע על 29 דונם, יוקמו שלושה מגדלי מגורים וארבעה מגדלים נוספים לאורך שדרות ויצמן ובן גוריון, בתפיסת עירוב שימושים, לתעסוקה ומסחר. אז אחרי כל זה, מדוע יש כאלה שלא מרוצים?

 

שבוע וחצי לאחר הפרסום על התלונות של זוכי המחיר למשתכן בפרויקט אקווה פארק בלכיש, מתברר כי ישנם עוד זוכים שהופתעו לגלות תמהיל "דל" לטענתם.

140 דירות הוגרלו במסגרת הפרויקט של רמי צרפתי כאשר רוב הדירות, על פי התמהיל, הן עם שלושה חדרים. מדובר בסדר גודל של כ-80 דירות כאלה כשעל פי הדיירים הן ללא מרפסת, ללא מחסן ועם כיוון אוויר אחד: "דירות שקשה לגור בהן וקשה להשכיר אותן – דירות נחותות" כפי שהיטיב לתאר אחד הזוכים.

 

כבר ביום שישי הקרוב אמורים הזוכים להגיע לבחור את הדירה והעובדה כי מרביתן קטנות אכזבה אותם: "ברור לנו שאמור להיות תמהיל אבל הבעיה היא שהוא לא היה ידוע מראש – התמהיל מפריע לנו. קיבלנו דירות גרועות עם מעט מחסנים ולא יכולנו לדעת מראש מה נקבל. ניגשנו, זכינו, לא ידענו מה מחכה לנו. חיכינו שנה וחצי ואזד קיבלנו תמהיל רע. רק בשבוע שעבר נודע לנו על הדירות ואין זמן להתלונן כי ב11-15 לחודש בחירת הדירות כבר מתבצעת. כלומר, המתנו כשנה וחצי, לא השתתפנו בהגרלות אחרות, מבלי לדעת שיציעו דירות כאלה". אמר דייר נוסף.

 

 

מה אמר לכם היזם?

 

"נציגים של רמי צרפתי אמרו שהתב"ע שם בעייתית. לכן, או שהיו מקטינים דירות ובונים מרפסת או שמוכרים דירות ללא מרפסת ומעט יותר גדולות. על כך שאישרו להם דירות עם כיוון אוויר אחד וללא מחסנים, ללא מרפסות ומעט מאוד דירות 4-5 חדרים, הם טענו שהכתובת היא לא שלהם, כלומר העירייה ומשרד השיכון אישרו את זה".

 

sss

"כל זוכה בוחן את הכדאיות המתאימה לו ולמשפחתו"

 

פנינו למשרד השיכון שהתייחס לסוגיה: "ראשית, נדגיש כי גודל ותמהיל הדירות שאושר בפרויקט, נמצא בסמכות ועדת התכנון והבנייה שברשות המקומית ובהתאם לתב"ע המאושרת במקום. משרד הבינוי והשיכון הרואה לנגד עיניו את טובת הזכאים עשה כל שביכולתו בהתאם לתמהיל שאושר על ידי הרשות המקומית ובחר 95 דירות קטנות בלבד מתוך למעלה מ-150 דירות קטנות חרף התמהיל שאושר וכפי שדרשו היזם והרשות המקומית".

 

פנינו לרמי לצרפתי שהגיב לטענות: "החברה אינה מאשימה את משרד השיכון או את העירייה בשום שלב, אלא נצמדת להנחיות תכנוניות תב"עיות והנחיות תכנוניות "מחיר מופחת" על מפרטיו המלאים. תכנון הדירות לא השתנה. התב"ע תוכננה על ידי רשות מקרקעי ישראל החל מ- 6/2017 ואושרה למתן תוקף ב- 6/2020, כך שתמהיל הדירות שכלל 78 דירות בנות 3 חדרים היה ידוע כבר בעת ההגרלה של משרד השיכון, ואף מספר המחסנים מוקצה באופן שוויוני בין מחיר מופחת לשוק חופשי, על פי ההנחיות. בתב"ע גם הוגדר על ידי העירייה ששטח המרפסת נחשב לשטח עיקרי של הדירה, ובמחשבה משותפת הוחלט לתכנן את הדירה כך שהיא תכלול חדר נוסף ללא מרפסת על מנת שתתאים למשפחות, ולא לייצר דירות 2.5 חדרים שהינן פחות פרקטיות למשפחות".

 

עוד הוסיפו: "בכל מקרה, מבחינת הזוכים מדובר על הטבה של כמיליון שקל, שכן מחירי הדירות מגלמים הנחה של 50% על מחיר השוק.  ההטבה בפרויקט הזה מגלמת הנחה של כמיליון שקל לעומת דירות הנמכרות בשוק החופשי, חלקן יותר, וחלקן מעט פחות, כל זוכה בוחן את הכדאיות המתאימה לו ולמשפחתו. מדובר בפרויקט אטרקטיבי לו רשימת המתנה של כ-20,000 זוגות זוכים. אין ספק כי מדובר בפרויקט ובעסקה אטרקטיבית ומטיבה לדייר, שיזכה למגורים בפרויקט יפה ואיכותי. חשוב לציין שהריבית שעלתה הגדילה משמעותית את עלויות המימון, וכי דווקא העובדה שיש דירות קטנות תאפשר ליותר משפחות לעמוד בתשלומים ולקנות דירה שתהיה בבעלותם".

 

לסיכום ציינו בצרפתי: "כל הדירות ראויות ומצוינות. אחוז דירות שלושה חדרים במחיר מופחת שקיבל מחסן, גבוה אף יותר מאחוז דירות שלושה חדרים שקיבל מחסן בשוק החופשי, הכל בהתאם להנחיות הרלבנטיות. מדובר בדירות המתוכננות באופן מיטבי, על ידי מיטב האדריכלים והיועצים וכוללות התייחסות לכל היבט נדרש כולל חלונות בכל חדר, בטיחות ואיכות".

 

אחד הזוכים התייחס לתגובה של רמי צרפתי ואמר: "בשוק החופשי המפרט באופן כללי טוב יותר, וכמעט ולא נמכרות דירות עם כיוון אוויר אחד. לכן גם המחיר בשוק החופשי גבוה יותר. שנית, גובה ההטבה איננו עניינו של הקבלן, אם זה הנושא נשמח לראות דו"ח אפס, כדי להבין אם רווחיות הקבלן מעל לרווחיות סבירה – ההטבה היא מהמדינה לא מהקבלן, והוא לא אמור לגרוף רווח חזירי על חשבון הזוכים. שלוש, באיזה פרוייקטים מוכרים בשוק החופשי דירה ללא מחסן, ללא מרפסת עם כיוון אוויר אחד? ולסיום, ברור שיהיה חלון בכל חדר. הקבלן מחויב לכך, ועדיין לא מדובר בהטבה אלא בחובה בסיסית. הצגת נושא בטיחות או חלונות כנושא ראוי לשבח די מביכה וחוטאת לנושא".

 

מעיריית אשדוד לא נמסרה תגובה.

 

אגב, מי שעוד חולם להחליף את אחד הזוכים, כדאי שיידע כי הפרויקט יכלול כ – 692 יחידות דיור, מתחם מסחר ותעסוקה, גני ילדים, בתי ספר, מעונות ומתנ"ס קהילתי .בנוסף, בפרויקט הבטיחו כי יינתן דגש על תכנון מרחב ציבורי איכותי, כאשר במרכז המתחם תוקם גינה ציבורית לרווחת התושבים ומערך שבילים להולכי רגל יקשר בין הרחובות והשימושים השונים.

 

imageעוד כתבות

baner

אחרי שנים של דשדוש: זינוק בהתחלות הבנייה בעיר

14:11 | 07/05/2024
baner

ועדת הערר המחוזית דרום קבעה: לא יוקמו מלונות בחוף לידו

14:40 | 05/05/2024
baner

"נועה מדיקל סנטר" – הבניין הנטוש עתיד להפוך למגדל מרפאות חדשני

07:05 | 29/03/2024
baner

שוב אשדוד נשארה מאחור: בתחתית הוצאת היתרים בהסכמי המסגרת להתחדשות עירונית

20:40 | 28/03/2024
baner

אין משחק: האצטדיון החדש באשדוד ככל הנראה לא ייפתח בזמן

15:15 | 17/03/2024
baner

דירה בהנחה: זכיתם בהגרלה? כך תערכו נכון למימון הדירה החדשה

13:08 | 06/03/2024

imageהמלצות נוספות

sss

אחרי שנים של דשדוש: זינוק בהתחלות הבנייה בעיר

יניב יוסיף-אור

14:11 | 07/05/2024

sss

ועדת הערר המחוזית דרום קבעה: לא יוקמו מלונות בחוף לידו

יניב יוסיף-אור

14:40 | 05/05/2024

sss

"נועה מדיקל סנטר" – הבניין הנטוש עתיד להפוך למגדל מרפאות חדשני

מערכת אשדודי

07:05 | 29/03/2024

imageעוד כתבות

baner

אחרי שנים של דשדוש: זינוק בהתחלות הבנייה בעיר

14:11 | 07/05/2024
baner

ועדת הערר המחוזית דרום קבעה: לא יוקמו מלונות בחוף לידו

14:40 | 05/05/2024
baner

"נועה מדיקל סנטר" – הבניין הנטוש עתיד להפוך למגדל מרפאות חדשני

07:05 | 29/03/2024
baner

שוב אשדוד נשארה מאחור: בתחתית הוצאת היתרים בהסכמי המסגרת להתחדשות עירונית

20:40 | 28/03/2024
baner

אין משחק: האצטדיון החדש באשדוד ככל הנראה לא ייפתח בזמן

15:15 | 17/03/2024
baner

דירה בהנחה: זכיתם בהגרלה? כך תערכו נכון למימון הדירה החדשה

13:08 | 06/03/2024
WordPress Ads