מדוע זוכי הגרלת "דירה בהנחה" בפרויקט "בית בשדרה" לא מרוצים?

"כל זוכה בוחן את הכדאיות המתאימה לו ולמשפחתו"

פנינו למשרד השיכון שהתייחס לסוגיה: "ראשית, נדגיש כי גודל ותמהיל הדירות שאושר בפרויקט, נמצא בסמכות ועדת התכנון והבנייה שברשות המקומית ובהתאם לתב"ע המאושרת במקום. משרד הבינוי והשיכון הרואה לנגד עיניו את טובת הזכאים עשה כל שביכולתו בהתאם לתמהיל שאושר על ידי הרשות המקומית ובחר 95 דירות קטנות בלבד מתוך למעלה מ-150 דירות קטנות חרף התמהיל שאושר וכפי שדרשו היזם והרשות המקומית".

פנינו לרמי לצרפתי שהגיב לטענות: "החברה אינה מאשימה את משרד השיכון או את העירייה בשום שלב, אלא נצמדת להנחיות תכנוניות תב"עיות והנחיות תכנוניות "מחיר מופחת" על מפרטיו המלאים. תכנון הדירות לא השתנה. התב"ע תוכננה על ידי רשות מקרקעי ישראל החל מ- 6/2017 ואושרה למתן תוקף ב- 6/2020, כך שתמהיל הדירות שכלל 78 דירות בנות 3 חדרים היה ידוע כבר בעת ההגרלה של משרד השיכון, ואף מספר המחסנים מוקצה באופן שוויוני בין מחיר מופחת לשוק חופשי, על פי ההנחיות. בתב"ע גם הוגדר על ידי העירייה ששטח המרפסת נחשב לשטח עיקרי של הדירה, ובמחשבה משותפת הוחלט לתכנן את הדירה כך שהיא תכלול חדר נוסף ללא מרפסת על מנת שתתאים למשפחות, ולא לייצר דירות 2.5 חדרים שהינן פחות פרקטיות למשפחות".

עוד הוסיפו: "בכל מקרה, מבחינת הזוכים מדובר על הטבה של כמיליון שקל, שכן מחירי הדירות מגלמים הנחה של 50% על מחיר השוק.  ההטבה בפרויקט הזה מגלמת הנחה של כמיליון שקל לעומת דירות הנמכרות בשוק החופשי, חלקן יותר, וחלקן מעט פחות, כל זוכה בוחן את הכדאיות המתאימה לו ולמשפחתו. מדובר בפרויקט אטרקטיבי לו רשימת המתנה של כ-20,000 זוגות זוכים. אין ספק כי מדובר בפרויקט ובעסקה אטרקטיבית ומטיבה לדייר, שיזכה למגורים בפרויקט יפה ואיכותי. חשוב לציין שהריבית שעלתה הגדילה משמעותית את עלויות המימון, וכי דווקא העובדה שיש דירות קטנות תאפשר ליותר משפחות לעמוד בתשלומים ולקנות דירה שתהיה בבעלותם".

לסיכום ציינו בצרפתי: "כל הדירות ראויות ומצוינות. אחוז דירות שלושה חדרים במחיר מופחת שקיבל מחסן, גבוה אף יותר מאחוז דירות שלושה חדרים שקיבל מחסן בשוק החופשי, הכל בהתאם להנחיות הרלבנטיות. מדובר בדירות המתוכננות באופן מיטבי, על ידי מיטב האדריכלים והיועצים וכוללות התייחסות לכל היבט נדרש כולל חלונות בכל חדר, בטיחות ואיכות".

אחד הזוכים התייחס לתגובה של רמי צרפתי ואמר: "בשוק החופשי המפרט באופן כללי טוב יותר, וכמעט ולא נמכרות דירות עם כיוון אוויר אחד. לכן גם המחיר בשוק החופשי גבוה יותר. שנית, גובה ההטבה איננו עניינו של הקבלן, אם זה הנושא נשמח לראות דו"ח אפס, כדי להבין אם רווחיות הקבלן מעל לרווחיות סבירה – ההטבה היא מהמדינה לא מהקבלן, והוא לא אמור לגרוף רווח חזירי על חשבון הזוכים. שלוש, באיזה פרוייקטים מוכרים בשוק החופשי דירה ללא מחסן, ללא מרפסת עם כיוון אוויר אחד? ולסיום, ברור שיהיה חלון בכל חדר. הקבלן מחויב לכך, ועדיין לא מדובר בהטבה אלא בחובה בסיסית. הצגת נושא בטיחות או חלונות כנושא ראוי לשבח די מביכה וחוטאת לנושא".

מעיריית אשדוד לא נמסרה תגובה.

אגב, מי שעוד חולם להחליף את אחד הזוכים, כדאי שיידע כי הפרויקט יכלול כ – 692 יחידות דיור, מתחם מסחר ותעסוקה, גני ילדים, בתי ספר, מעונות ומתנ"ס קהילתי .בנוסף, בפרויקט הבטיחו כי יינתן דגש על תכנון מרחב ציבורי איכותי, כאשר במרכז המתחם תוקם גינה ציבורית לרווחת התושבים ומערך שבילים להולכי רגל יקשר בין הרחובות והשימושים השונים.