המומחים עונים
לא תאמינו כמה הון עצמי תצטרכו בשביל לרכוש דירה באשדוד
המשך התייקרות הדירות יחד עם העלייה המדאיגה בריבית המשכנתאות מרחיקים את חלום רכישת הדירה עוד ועוד – והמצב באשדוד מדאיג במיוחד. דו"ח חדש שהתפרסם מעלה כי ההון הממוצע הנדרש לרכישת דירה בעיר עומד על כמעט מיליון שקלים. עו"ד רחמים כהן-גבורה: "כל עוד מלאי הדירות נשאר נמוך – המחירים ימשיכו לטפס"
435 
תגובות
הדפסה
איפה זה ייעצר? מראה נדיר של מנוף באשדוד (צילום: אשדודי)
חלום רכישת הדירה מתרחק: על פי מדד שפרסם בחמישי האחרון מכון אלרוב לחקר הנדל"ן באוניברסיטת תל אביב, הבוחן את יכולתם של משקי הבית לרכוש דירה בת 4 חדרים בערים שונות בישראל, בהתבסס על ניתוח סטטיסטי של נתוני עסקאות הנדל"ן – עולה תמונה קודרת במיוחד ברמה הארצית, ובאשדוד בפרט.
המדד מחולק לשני תת-מדדים: מדד ההון העצמי, הבוחן את ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה. מדד ההחזר החודשי על המשכנתה, הבוחן את גובה ההחזר החודשי בגין הלוואת המשכנתה שנדרש בערים השונות.
באשדוד נדרשים בני העשירון השישי (הכנסה של 16-18 אלף ₪ בקירוב למשק בית) להון עצמי של כ־ 962 אלף שקל, בחיפה 333 אלף שקל בלבד, ובתל אביב 3.08 מיליון שקל.
בהשוואה לרבעון הקודם, נרשמו ברבעון הרביעי עליות בכל הערים בלי יוצא מן הכלל, ובאשדוד בשיעור של 16.8% – 126.5 אלף שקל.
בסיכום שנתי עלה ההון העצמי הנדרש בכל הערים שנבדקו: 158% באשדוד, 160% בפתח תקווה, 139% בבני ברק ו־280% בחדרה.
גם ברמה השנתית נרשמה עלייה בהחזר החודשי באשדוד, בשיעור של 50.4%.
"שוק הנדל"ן כיום הוא בבחינת קרב יריות בסגנון המערב הפרוע"
דבר המומחה: "היצע דירות נמוך יבטיח המשך עליית המחירים"
עו"ד רחמים כהן-גבורה, בעל משרד באשדוד המתמחה במקרקעין ובהתחדשות עירונית, מסביר כי במצב העניינים הנוכחי – המגמה הזאת לא תשתנה:
"עליית מחירי דירות הינה עניין של הצע וביקוש, וככל וכמות הדירות המוצעות למכירה תישאר נמוכה, כך ימשיכו לעלות מחירי הדירות."
"אולם כעת התעוררה בעיה חדשה – מצד אחד ישנה האטה עד עצירה במכירות וזה בגלל עלית הריבית שאינה עוצרת באדום, ומצד שני היזמים נמצאים עם מלאי דירות ותשלומים עבור בניית הפרויקט."
"הדבר מוביל אותנו ל"קרב יריות" בסגנון המערב הפרוע, ושני הצדדים בודקים מי ימצמץ ראשון, האם הזוגות הצעירים שרוצים כבר דירת מגורים ונמאס להם לגור בשכירות או לחילופין אצל ההורים, כשבעורפם נושפת הריבית המשתוללת המשפיעה על ההחלטה כיצד לקחת משכנתא וממול עומדים היזמים, עם מלאי דירות כשגם הם סובלים מעלית הריבית כי את הבניה צריך לממן."
"בגדול, כולם מחכים כל חודש מחדש למוצא פיו של הנגיד, מה יהיה החודש… הרי ברגע שתהיה עצירה של הריבית, יחזרו הקונים לשוק וגם המחירים יתייצבו כי היזמים ירצו להכניס כספים אחרי תקופת יובש ארוכה."
עוד כתבות
