ירידה במספר עסקאות הנדל"ן באשדוד בחודשים אפריל-יוני. האם דווקא עכשיו כדאי לרכוש דירה?

ירידה בעסקאות הנדל"ן בעיר. ביקוש גדול ומעט מאד התחלות בנייה. שכונת המרינה. (צילום-מייק אדרי)

מה קורה עם הנדל"ן בעיר? הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה השבוע את מדד מחירי הדיור, שאמנם הציג ירידה של 0.2%, אבל הירידה היחידה שנצפתה בחודשיים האחרונים הייתה במחוז מרכז (1.3%). כמו כן, הלמ"ס פרסם את המחירים הממוצעים הארציים של דירות בערים הגדולות בישראל ברבעון השני של השנה, מהם עלה כי ביחס לרבעון הראשון חלה ירידה של יותר מחצי אחוז במחירי הדירות, זאת לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

ומה קורה אצלנו באשדוד?  מחיר ממוצע של 1.95 מיליון שקל לדירה ברבעון השני של השנה, לעומת 1.973 מיליון ברבעון הראשון של 2023. צלילה קטנה אל עובי הקורה תציג לנו את התפלגות המחירים לפי גודל הדירה, שם ניתן לראות כי במחירי הדירות הקטנות (1-2 חד') חלה עליה במחיר ל-1.171 מיליון שקל, לעומת 1.116 מיליון ברבעון הראשון.

עבור דירות 5.5-6 חדרים, עומד המחיר על 3.053 מיליון ₪ ועל פי הדו"ח עדיין אין נתונים לרבעון השני של השנה. כך או כך, בשורה התחתונה נרשמו רק 303 עסקאות מכר, לעומת 404 עסקאות ברבעון הראשון של השנה. בהשוואה לערים אחרות, כמו אשדוד, גם שם ירדו מתחת לרף 2 מיל' ש"ח: אשקלון עם מחיר ממוצע של 1.36 מיליון שקל, חיפה עם מחיר ממוצע של 1.55 מיליון שקל וכמו ברבעונים הקודמים, העיר הזולה ביותר למגורים היא באר שבע עם מחיר ממוצע של 1.2 מיליון שקל לדירה ברבעון השני של השנה.