ירידה במספר עסקאות הנדל"ן באשדוד בחודשים אפריל-יוני. האם דווקא עכשיו כדאי לרכוש דירה?

בדו"ח שפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מתברר כי מספר עסקאות המכר באשדוד שנרשמו ברבעון האחרון (אפריל- יוני 2023) הוא כ-100 פחות לעומת אלו שנרשמו בחודשים ינואר- מרץ. הריביות שעלו והתנהלות הבנקים עושים את שלהם לשוק הדירות, אבל לדעת איש הנדל"ן לירן קסטיאל, זאת דווקא ההזדמנות הטובה לרכוש: "המוכרים חייבים למכור, וצריך לנצל זאת כי ברגע שהריביות ייעצרן - המחירים יחזרו מהר למגמת עלייה". בנוסף, פורסמה התשובה לשאלה: מה מחיר הממוצע לדירה בעיר? כל הפרטים בידיעה.

image 794 imageתגובות imageהדפסה
article

ירידה בעסקאות הנדל"ן בעיר. ביקוש גדול ומעט מאד התחלות בנייה. שכונת המרינה. (צילום-מייק אדרי)

מה קורה עם הנדל"ן בעיר? הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה השבוע את מדד מחירי הדיור, שאמנם הציג ירידה של 0.2%, אבל הירידה היחידה שנצפתה בחודשיים האחרונים הייתה במחוז מרכז (1.3%). כמו כן, הלמ"ס פרסם את המחירים הממוצעים הארציים של דירות בערים הגדולות בישראל ברבעון השני של השנה, מהם עלה כי ביחס לרבעון הראשון חלה ירידה של יותר מחצי אחוז במחירי הדירות, זאת לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

 

ומה קורה אצלנו באשדוד?  מחיר ממוצע של 1.95 מיליון שקל לדירה ברבעון השני של השנה, לעומת 1.973 מיליון ברבעון הראשון של 2023. צלילה קטנה אל עובי הקורה תציג לנו את התפלגות המחירים לפי גודל הדירה, שם ניתן לראות כי במחירי הדירות הקטנות (1-2 חד') חלה עליה במחיר ל-1.171 מיליון שקל, לעומת 1.116 מיליון ברבעון הראשון.

 

עבור דירות 5.5-6 חדרים, עומד המחיר על 3.053 מיליון ₪ ועל פי הדו"ח עדיין אין נתונים לרבעון השני של השנה. כך או כך, בשורה התחתונה נרשמו רק 303 עסקאות מכר, לעומת 404 עסקאות ברבעון הראשון של השנה. בהשוואה לערים אחרות, כמו אשדוד, גם שם ירדו מתחת לרף 2 מיל' ש"ח: אשקלון עם מחיר ממוצע של 1.36 מיליון שקל, חיפה עם מחיר ממוצע של 1.55 מיליון שקל וכמו ברבעונים הקודמים, העיר הזולה ביותר למגורים היא באר שבע עם מחיר ממוצע של 1.2 מיליון שקל לדירה ברבעון השני של השנה.

 

sss

303 עסקאות מכר נרשמו ברבעון השני. מחזה נדיר של מנוף באשדוד

הקיפאון בשוק – יוצר את ההזדמנות

 

לירן קסטיאל, הבעלים של  סוכנות "קסטיאל נדל"ן והשקעות" המנהלת עשורת נכסים באשדוד והסביבה, התייחס למצב: "להערכתי נושא עליית הריביות מאוד השפיע על המוכרים מכיוון שהחזר המשכנתא עלה בצורה משמעותית – אין ספק שהדבר מקשה משמעותית על משפחות עם ילדים לעמוד בה וזה פוגע להם באיכות החיים.

מדוע? כי זה בא על חשבון הוצאות אחרות שהם היו יכולים להרשות לעצמם כמו רכב שמשולם בהלוואה, חופשות, חוגים לילדים וכדומה."

 

עוד אומר קסטיאל כי "מחירי הדירות כרגע נמצאים במגמת ירידה מסוימת מאחר וקונים לא ממהרים לרכוש. מצד שני, הבנקים גם לא עושים חיים קלים בקבלת משכנתא או הלוואות אחרות ובודקים בציציות את הלקוחות, כי הכול השתנה מבחינת התנאים והריביות. בינתיים המוכרים מתקשים לעמוד בהחזרים ונאלצים להתפשר במחיר. לדעתי זאת התקופה הכי טובה לקנות דירה בזמן שהרוב יושבים על הגדר והמוכרים חייבים למכור, אפשר לנצל את זה לטובת הקונה בצורה משמעותית כי ברגע שהריביות יעצרו המחירים יחזרו למגמת עלייה".

 

מזהה הזדמנות דווקא עכשיו. איש הנדל"ן לירן קסטיאל

imageעוד כתבות

baner

אחרי שנים של דשדוש: זינוק בהתחלות הבנייה בעיר

14:11 | 07/05/2024
baner

ועדת הערר המחוזית דרום קבעה: לא יוקמו מלונות בחוף לידו

14:40 | 05/05/2024
baner

"נועה מדיקל סנטר" – הבניין הנטוש עתיד להפוך למגדל מרפאות חדשני

07:05 | 29/03/2024
baner

שוב אשדוד נשארה מאחור: בתחתית הוצאת היתרים בהסכמי המסגרת להתחדשות עירונית

20:40 | 28/03/2024
baner

אין משחק: האצטדיון החדש באשדוד ככל הנראה לא ייפתח בזמן

15:15 | 17/03/2024
baner

דירה בהנחה: זכיתם בהגרלה? כך תערכו נכון למימון הדירה החדשה

13:08 | 06/03/2024

imageהמלצות נוספות

sss

אחרי שנים של דשדוש: זינוק בהתחלות הבנייה בעיר

יניב יוסיף-אור

14:11 | 07/05/2024

sss

ועדת הערר המחוזית דרום קבעה: לא יוקמו מלונות בחוף לידו

יניב יוסיף-אור

14:40 | 05/05/2024

sss

"נועה מדיקל סנטר" – הבניין הנטוש עתיד להפוך למגדל מרפאות חדשני

מערכת אשדודי

07:05 | 29/03/2024

imageעוד כתבות

baner

אחרי שנים של דשדוש: זינוק בהתחלות הבנייה בעיר

14:11 | 07/05/2024
baner

ועדת הערר המחוזית דרום קבעה: לא יוקמו מלונות בחוף לידו

14:40 | 05/05/2024
baner

"נועה מדיקל סנטר" – הבניין הנטוש עתיד להפוך למגדל מרפאות חדשני

07:05 | 29/03/2024
baner

שוב אשדוד נשארה מאחור: בתחתית הוצאת היתרים בהסכמי המסגרת להתחדשות עירונית

20:40 | 28/03/2024
baner

אין משחק: האצטדיון החדש באשדוד ככל הנראה לא ייפתח בזמן

15:15 | 17/03/2024
baner

דירה בהנחה: זכיתם בהגרלה? כך תערכו נכון למימון הדירה החדשה

13:08 | 06/03/2024
WordPress Ads