אשדוד בירידה: אחוז התשואה בעיר נמוך בהשוואה לשנה הקודמת

בזמן שבאר שבע, חיפה ואשקלון מובילות בשיעורי התשואה מהשכרה, באשדוד נרשמה ירידה באחוז התשואה בהשוואה בין הרבעון השני של שנת 2022 לזה של 2023. ניסינו לברר את הסיבה לכך עם סוכן הנדל''ן המקומי, לירן קסטיאל: ''המצב בשוק הביא אותנו לפרופורציות ומאלץ את בעלי הנכסים להתגמש לאזור הרבה יותר ריאלי, מה שמוריד את אחוזי התשואה באופן טבעי''.

image 693 imageתגובות imageהדפסה
article

אחוז התשואה בעיר ירד ביותר מעשירית האחוז

פחות אטרקטיבית? התשואה הממוצעת מהשכרת דירות בישראל עומדת נכון לרבעון השני של 2023 על 2.7% לעומת 2.65% ברבעון המקביל אשתקד, כך עולה מבדיקה שבוצעה באמצעות ניתוח נתוני הלמ"ס. על פי הנתונים, מחירה של דירה ממוצעת נכון לרבעון השני עומד על 1.97 מיליון ₪  עלייה של כ- 3.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעוד השכירות הממוצעת עומדת על 4,431 ₪ עלייה של 5.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

 

כאשר בוחנים את התשואה על מה שקרה באשדוד בנקודת הזמן הזאת מגלים כי אחוז התשואה בעיר ירד ביותר מעשירית האחוז, מ2.53% תשואה ברבעון השני של 2022 ועד ל2.41% תשואה באותה נקודת זמן, רק בשנת 2023. על דירות קטנות של 1-2 חדרים הממוצע נשמר ועמד על 2.83-2.84% אך על דירות 2.5-3 חדרים נרשמה ירידה מ2.81%  ל-2.59% תשואה. עבור 3.5-4 חדרים, אחוז התשואה ירד מ2.71 ל-2.67.

 

אם נשווה את הנתונים הארציים, אז על דירות קטנות של 1-2 חדרים, התשואה הממוצעת עמדה השנה על 3.32% לעומת 3.11% בתקופה המקבילה אשתקד. בדירות 2.5- 3 חדרים התשואה השנה 3.25% לעומת 3.28% אשתקד ואילו בדירות 3.5-4 חדרים התשואה עומדת על 3.06% לעומת 2.87% אשתקד.

 

בחינה של הנתונים לפי ערים ומספר חדרים מראה שאת התשואה הגבוהה ניתן לקבל עבור דירות 1-2 חדרים בבאר שבע ( 4.04% ), אחריה מדורגת חיפה עם תשואה של 3.66% עבור דירות של 1-2 חדרים ואשקלון במקום השלישי עם תשואה של 3.65% על דירות 2.5-3 חדרים. גם בערי המרכז יש עדיין דירות המציעות תשואה מעל 3%, לדוגמא דירות של 2.5-3 חדרים בראשון לציון נהנות מתשואה של 3.41% ודירות של 1-2 חדרים בפתח תקווה נהנות מתשואה מהשכרה של 3.28%.בתל אביב התשואה הממוצעת עומדת אמנם על 1.92% וברמת גן על 2.77% אבל משקיעים לוקחים בחשבון גם את הביקושים הגבוהים לשכירות בערים אלו.

sss

"המצב בשוק הביא אותנו לפרופורציות"

עושה רושם כי העלייה במחירי השכירות בשנה האחרונה לצד עצירת העלייה במחירי הדירות הביאה לגידול בתשואות בחלק מהאזורים בארץ, אבל באשדוד זה לא מורגש. מנגד, ברחבי הארץ יש תחושה של עלייה בהתעניינות של משקיעים, בעיקר בפרויקטים בפריפריה הנמצאים בשלבי הפריסייל, המציעים מחירים אטרקטיביים ומאפשרים למשקיעים לשלם סכום התחלתי ראשוני נמוך ובכך לצמצם את השפעת הריבית.

 

אמנם עדיין אין חזרה לביקושים הגבוהים מצד משקיעים שראינו עד להעלאת מס הרכישה, אך המשקיעים שיש היום בשוק הם אלו שמחפשים הזדמנויות, רואים את מגמת עליית מחירי השכירות וצופים שלתשואה מהשכרת הדירות תצטרף גם תשואה כתוצאה מעליית ערך הדירות לאחר בנייתן. על פי הנתונים, המשקיעים מהווים כ- 40% מהרוכשים ומענין יהיה לעקוב.

 

סוכן הנדל"ן המקומי, לירן קסטיאל, אמר על הנתונים: "אפקט הקיפאון של השוק השפיע גם על שוק השכירות. המחירים באשדוד טיפסו גבוה מאוד בשנים האחרונות (ההשוואה שלי היא מול ערים צפוניות מאשדוד כמו ראשל"צ) והפערים מאוד הצטמצמו בעלויות דירה של רכישת דירה כנ"ל גם לגבי שכירויות. המצב בשוק הביא אותנו לפרופורציות ומאלץ את בעלי הנכסים להתגמש לאזור הרבה יותר ריאלי מה שמוריד את אחוזי התשואה באופן טיבעי".

 

imageעוד כתבות

baner

אחרי שנים של דשדוש: זינוק בהתחלות הבנייה בעיר

14:11 | 07/05/2024
baner

ועדת הערר המחוזית דרום קבעה: לא יוקמו מלונות בחוף לידו

14:40 | 05/05/2024
baner

"נועה מדיקל סנטר" – הבניין הנטוש עתיד להפוך למגדל מרפאות חדשני

07:05 | 29/03/2024
baner

שוב אשדוד נשארה מאחור: בתחתית הוצאת היתרים בהסכמי המסגרת להתחדשות עירונית

20:40 | 28/03/2024
baner

אין משחק: האצטדיון החדש באשדוד ככל הנראה לא ייפתח בזמן

15:15 | 17/03/2024
baner

דירה בהנחה: זכיתם בהגרלה? כך תערכו נכון למימון הדירה החדשה

13:08 | 06/03/2024

imageהמלצות נוספות

sss

אחרי שנים של דשדוש: זינוק בהתחלות הבנייה בעיר

יניב יוסיף-אור

14:11 | 07/05/2024

sss

ועדת הערר המחוזית דרום קבעה: לא יוקמו מלונות בחוף לידו

יניב יוסיף-אור

14:40 | 05/05/2024

sss

"נועה מדיקל סנטר" – הבניין הנטוש עתיד להפוך למגדל מרפאות חדשני

מערכת אשדודי

07:05 | 29/03/2024

imageעוד כתבות

baner

אחרי שנים של דשדוש: זינוק בהתחלות הבנייה בעיר

14:11 | 07/05/2024
baner

ועדת הערר המחוזית דרום קבעה: לא יוקמו מלונות בחוף לידו

14:40 | 05/05/2024
baner

"נועה מדיקל סנטר" – הבניין הנטוש עתיד להפוך למגדל מרפאות חדשני

07:05 | 29/03/2024
baner

שוב אשדוד נשארה מאחור: בתחתית הוצאת היתרים בהסכמי המסגרת להתחדשות עירונית

20:40 | 28/03/2024
baner

אין משחק: האצטדיון החדש באשדוד ככל הנראה לא ייפתח בזמן

15:15 | 17/03/2024
baner

דירה בהנחה: זכיתם בהגרלה? כך תערכו נכון למימון הדירה החדשה

13:08 | 06/03/2024
WordPress Ads