אשדוד בירידה: אחוז התשואה בעיר נמוך בהשוואה לשנה הקודמת

פחות אטרקטיבית? התשואה הממוצעת מהשכרת דירות בישראל עומדת נכון לרבעון השני של 2023 על 2.7% לעומת 2.65% ברבעון המקביל אשתקד, כך עולה מבדיקה שבוצעה באמצעות ניתוח נתוני הלמ"ס. על פי הנתונים, מחירה של דירה ממוצעת נכון לרבעון השני עומד על 1.97 מיליון ₪  עלייה של כ- 3.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעוד השכירות הממוצעת עומדת על 4,431 ₪ עלייה של 5.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

כאשר בוחנים את התשואה על מה שקרה באשדוד בנקודת הזמן הזאת מגלים כי אחוז התשואה בעיר ירד ביותר מעשירית האחוז, מ2.53% תשואה ברבעון השני של 2022 ועד ל2.41% תשואה באותה נקודת זמן, רק בשנת 2023. על דירות קטנות של 1-2 חדרים הממוצע נשמר ועמד על 2.83-2.84% אך על דירות 2.5-3 חדרים נרשמה ירידה מ2.81%  ל-2.59% תשואה. עבור 3.5-4 חדרים, אחוז התשואה ירד מ2.71 ל-2.67.

אם נשווה את הנתונים הארציים, אז על דירות קטנות של 1-2 חדרים, התשואה הממוצעת עמדה השנה על 3.32% לעומת 3.11% בתקופה המקבילה אשתקד. בדירות 2.5- 3 חדרים התשואה השנה 3.25% לעומת 3.28% אשתקד ואילו בדירות 3.5-4 חדרים התשואה עומדת על 3.06% לעומת 2.87% אשתקד.

בחינה של הנתונים לפי ערים ומספר חדרים מראה שאת התשואה הגבוהה ניתן לקבל עבור דירות 1-2 חדרים בבאר שבע ( 4.04% ), אחריה מדורגת חיפה עם תשואה של 3.66% עבור דירות של 1-2 חדרים ואשקלון במקום השלישי עם תשואה של 3.65% על דירות 2.5-3 חדרים. גם בערי המרכז יש עדיין דירות המציעות תשואה מעל 3%, לדוגמא דירות של 2.5-3 חדרים בראשון לציון נהנות מתשואה של 3.41% ודירות של 1-2 חדרים בפתח תקווה נהנות מתשואה מהשכרה של 3.28%.בתל אביב התשואה הממוצעת עומדת אמנם על 1.92% וברמת גן על 2.77% אבל משקיעים לוקחים בחשבון גם את הביקושים הגבוהים לשכירות בערים אלו.