בית למשפחות באשדוד במיליון ש"ח? אולי דירת רווקים

ה-20 אחוז תוספת דירות האלו מגיעות בלי תוספת  שטחי בנייה (רק תוספת של 12 מ"ר של ממד לכל דירה) ולכן הזכויות בנייה שהקבלנים זכו מתחלק בין כל הדירות בפרויקט כולל הדירות שמתווספות, מה שגורם להורדת ממוצע שטח הדירות במתחם ל89 מ"ר (באותם מתחמים שהקבלנים ביקשו את ההקלה) וזה מה שמביא את אחוז הדירות הקטנות לגדול.

ועכשיו באה העירייה ונתנה הנחיה לקבלנים שצריך לעשות בכל מתחם 40 אחוז מהדירות עד 75 מ"ר, 40 אחוז מהדירות עד 100 מ"ר וה20 אחוז הנותרים יהיו דירות שגדולות מ100 מ"ר.

איפה הבעיה?

ההנחיה המרחבית הזו סותרת הוראה בתוכנית בניין עיר של שכונת פארק לכיש שאומרת במפורש שאי אפשר לעשות יותר מ30 אחוז דירות קטנות בבניין (דירות ששטחן עד 80 מ"ר). ומבחינת חוק התכנון והבנייה, אם יש סתירה בין השניים, אז הוראת התב"ע גוברת על ההנחיה המרחבית, ופה יש בעיה.

חשוב לציין שלא כל הקבלנים ביקשו את התוספת הזו, ובאותם מתחמים שלא ביקשו כנראה שלא תהיה הבעיה הזו.

על מנת לא להגיע למצב הלא תקין הזה, מה היה אמור לקרות?

בקשה להקלה בבקשה להיתר על אותה הוראת תב"ע של אחוז דירות קטנות בבניין ופרסום להתנגדויות. אלא שנכון לעכשיו נראה שרק במתחם אחד ביקשו את ההקלה הזו מהוראת התב"ע.

*המידע לא רלוונטי לפרויקטים של בית בשדרה, להם יש תכנית בניין עיר אחרת עם הוראות אחרות ושם לא אפשרה העירייה תוספת דירות.