חדשות
בית למשפחות באשדוד במיליון ש"ח? אולי דירת רווקים
הרבה אנשים נרשמו לפרויקט ה"מחיר למשתכן" וחלמו על דירה באשדוד במחיר שהובטח- מיליון ₪, ציפו לקנות דירת 4 חדרים 100 מ"ר, ובמקרה הגרוע היו מסתפקים ב3 חדרים 80 מ"ר אלא שלבסוף רובם גילו שמדובר ב2.5 חדרים, בגודל של 65 מ"ר ועכשיו- הם די מאוכזבים וכועסים. לסרי הבטיח, אבל לא ממש קיים
1166 
תגובות
הדפסה
הדמייה רובע פארק נחל לכיש - ארי כהן אדריכלים
הצעירים של היום זה לא הצעירים של פעם: כבר לפני יותר מידי זמן הובטח "דיור לצעירים" בעיר אשדוד ועדיין אין אף פרויקט שנותן מענה להבטחות בפועל – אלא עוד הבטחות שעדיין בתהליכי בנייה ארוכים ומתמשכים. יתרה מכך, אם הצעירים ההם היו אז רווקים, כיום רובם בעלי משפחות עם ממוצע של לפחות שני ילדים, מה שמביא לאכזבה נוספת לאור הגילוי שהדירות שרכשו לא עומדות בציפיות ובהבטחות – במקום דירות 4-5 חדרים – דירות של 2.5 חדרים שבטח לא מתאימות למשפחות החדשות. עכשיו כשהם מבינים מה הובטח להם ומה הם יקבלו – הם אובדי עצות ובעיקר כועסים.
בעוד לא מפסיקים להאדיר את פרויקט רובע נחל לכיש, הנה קצת מידע לגבי מה שבאמת עומד לקום שם:
הקבלנים זכו במגרשים במסגרת מכרזים של רשות מקרקעי ישראל, על פי התוכנית בניין עיר ניתן לבנות כמות דירות מסוימת בכל מגרש. בכל מגרש יש זכויות בנייה שמתחלקות בין הדירות בפרויקט (זה נותן ממוצע שטח דירה של 104 מ"ר שטח עיקר י+ ממ"ד).
העירייה אפשרה לקבלנים להגיש בקשה להקלות של 20 אחוז תוספת דירות לכל מתחם.
עד לפה הכול תקין וחוקי.
ה-20 אחוז תוספת דירות האלו מגיעות בלי תוספת שטחי בנייה (רק תוספת של 12 מ"ר של ממד לכל דירה) ולכן הזכויות בנייה שהקבלנים זכו מתחלק בין כל הדירות בפרויקט כולל הדירות שמתווספות, מה שגורם להורדת ממוצע שטח הדירות במתחם ל89 מ"ר (באותם מתחמים שהקבלנים ביקשו את ההקלה) וזה מה שמביא את אחוז הדירות הקטנות לגדול.
ועכשיו באה העירייה ונתנה הנחיה לקבלנים שצריך לעשות בכל מתחם 40 אחוז מהדירות עד 75 מ"ר, 40 אחוז מהדירות עד 100 מ"ר וה20 אחוז הנותרים יהיו דירות שגדולות מ100 מ"ר.
איפה הבעיה?
ההנחיה המרחבית הזו סותרת הוראה בתוכנית בניין עיר של שכונת פארק לכיש שאומרת במפורש שאי אפשר לעשות יותר מ30 אחוז דירות קטנות בבניין (דירות ששטחן עד 80 מ"ר). ומבחינת חוק התכנון והבנייה, אם יש סתירה בין השניים, אז הוראת התב"ע גוברת על ההנחיה המרחבית, ופה יש בעיה.
חשוב לציין שלא כל הקבלנים ביקשו את התוספת הזו, ובאותם מתחמים שלא ביקשו כנראה שלא תהיה הבעיה הזו.
על מנת לא להגיע למצב הלא תקין הזה, מה היה אמור לקרות?
בקשה להקלה בבקשה להיתר על אותה הוראת תב"ע של אחוז דירות קטנות בבניין ופרסום להתנגדויות. אלא שנכון לעכשיו נראה שרק במתחם אחד ביקשו את ההקלה הזו מהוראת התב"ע.
*המידע לא רלוונטי לפרויקטים של בית בשדרה, להם יש תכנית בניין עיר אחרת עם הוראות אחרות ושם לא אפשרה העירייה תוספת דירות.
עוד כתבות
עוד כתבות
מבזקים - אשדודי
