זהירות, לא בונים פה: ירידה של למעלה מ-40% בהתחלות הבניה בעיר

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני התחלות הבנייה ברחבי הארץ בחודשים יולי 2022 – יוני 2023 ועל פי התוצאות, נרשמה ירידה של 20.3%- פי שניים לעומת התקופה המקבילה בשנה שקדמה לה. ב-12 החודשים שבין יולי 2022 עד יוני השנה החלו להיבנות 57,780 דירות לעומת 72,480 בשנה שעברה. אין ספק כי מדובר במספרים גבוהים היסטורית מאחר ושנה קודם לכן היו 58,910 התחלות בניה ובשנה שלפני 57,150 התחלות, וגם אלה מספרים גבוהים ביחס ל-30-40 אלף התחלות בנייה בשנים שלפני.

מבחינה ארצית אכן מדובר אמנם בירידה משמעותית ביחס לשיא של אשתקד, אבל עדיין יש הרבה התחלות בנייה. השאלה היא כמובן האם מגמת הירידה תימשך? הסוגייה והדיון המרכזי של הנתונים יבוא לידי ביטוי בעוד 3-4 שנים, כשהדירות יגיעו לשוק מאחר וירידה בהתחלות הבניה עתה, יכולה להתגלגל לעליית מחירים בעתיד.

בכל הקשור לאשדוד, 978 התחלות בניה נרשמו בין יולי 2022 ליוני 2023 ומדובר בירידה של % 42.4 לעומת התקופה המקבילה אשתקד- לשם השוואה, אז התחלות הבנייה עמדו על 1699. מבין הערים הגדולות בישראל, רק י-ם נמצאת עם ירידה תלולה יותר של 43.2 אחוזים בעוד יתר הערים בסביבה עומדות על ירידות של 10-25 אחוזים לכל היותר.

העובדה כי אשדוד סובלת בשנים האחרונות מהגירה שלילית גבוהה מצביעה לא רק על המשך מגמת נטישת העיר על ידי תושבים, שמחפשים דיור במחיר שפוי ותעסוקה ראויה, אלא גם על בעיה בהתחלות הבניה שקוצצו כמעט בחצי, לעומת הערים השכנות, שם התחלות הבניה קוצצו בכ-רבע בממוצע. גורמים בענף הנדל"ן טוענים כי הקבלנים רואים את הירידה במחירי הדיור, לכן הם מנסים לשמור את המחירים גבוהים ודואגים להוריד את התחלות הבניה. מצד שני, יש להבין כי המימון שלהם מתייקר ולפחות חלקם יצטרכו לחזור ולבנות אחרת חלון הזמנים ילך ויקטן.

כזכור, ברבעון הראשון של שנת 2023 נכנסו לאשדוד 1,014 תושבים חדשים ויצאו ממנה 2,335 תושבים. נתונים אלו אותתו על המשך מגמת ההגירה לאשדוד וממנה מבחינה מספרית. ברבעון זה, ארבעת הערים העיקריות אליהן יצאו מרבית התושבים היו אשקלון- 431, גן יבנה- 141, תל אביב- 188, וקריית גת 161.