מחירים גבוהים והיעדר התחלות בנייה: ירידה ברכישת דירות חדשות בעיר

האם האטה בקצב מכירת הדירות החדשות תביא לירידת מחירים? (צילום:אתר אשדודי)

את מה שקרה ברבעון השני באשדוד מבחינת מחירי הדירות, אף אחד לא חזה: עסקאות הנדל"ן שבוצעו בגזרה המקומית ירדו בחודשים האחרונים, אך מצד שני המחירים המשיכו לעלות. עכשיו התושבים מקווים שהאטה בקצב מכירת הדירות החדשות תביא לירידת מחירים.

על פי נתוני הלמ"ס כמות הדירות החדשות המבוקשת עמדה על כ-13,620 דירות בכל הארץ כאשר בפועל נמכרו כ-9,240 דירות חדשות כש 22אחוזים מתוכם נמכרו בסבסוד הממשלה. בכל הקשור לאשדוד, בחודשי הקיץ החולף נמכרו 224 דירות חדשות ובפועל מדובר בירידה של כ-35.6% לעומת מרץ מאי 2022, אז נמכרו בעיר הנמל 348 דירות.

הנתונים הללו מעידים על שתי בעיות: הראשונה היא התחלות בניה נמוכות מהרגיל ומחירים גבוהים עבור דירות שמחכות לרוכש. כזכור, למרות המיתון היחסי שנרשם בשוק הנדל"ן, המחירים המשיכו לעלות בכל הארץ וגם בעיר הנמל במהלך הקיץ. אמנם על פי גורמים בתעשיה, אף אחד לא ציפה שפחות דירות ימכרו, אך מצד שני המחירים המשיכו לעלות.

נזכיר כי מחיר הממוצע לדירה באשדוד ברבעון השני של 2022 נרשם על 1.841 מיל" ₪ ומצד שני, מספר עסקאות הנדל"ן שנרשמו ברבעון הזה נמוך יותר לעומת הרבעון של השנה הלועזית. 570 דירות נמכרו לעומת 745 בחודשים ינואר-מרץ.

על פי נתוני הלמ"ס, כל שוק הדירות החדשות חזר שנתיים אחורה כאשר במחצית הראשונה של השנה מספר הדירות החדשות הנרכשות הגיע ל-23800 בכל הארץ, ירידה של אחד עשר אחוזים לעומת המחצית הראשונה של 2021. חשוב לציין כי הנראה מדובר בתהליך שעדיין נמצא בעיצומו, שכן ברבעון השני של השנה נרשמה ירידה של ארבעה עשר אחוזים לעומת הרבעון הראשון של השנה, ובחודש יוני האחרון היקפי הרכישות היו נמוכים בכמעט שליש מאלו של יוני 2021.