מחירי הדירות בעיר עלו יותר מהממוצע הארצי בעשור החולף

שכונת המרינה. התשואה השנתית באשדוד נמוכה באופן יחסי. (צילום : מני בן הרוש)

מספר הדירות הממוצע בבניין באשדוד הוא הגבוה ביותר בישראל: 15.4 דירות בממוצע ואם תשוו למשל את המצב אצלנו לעומת תל אביב, תגלו כי ממוצע הדירות לכל בניין עומד שם על 11.6 דירות בלבד והיא במקום השני בארץ. הפער הוא גבוה מאד ונובע מכך שמחירי הדירות בבניינים החדשים (וגורדי השחקים) בעיר, עולים יותר מאשר בערים אחרות באזור אשדוד – זאת הסיבה בגינה מחירי הדיור כאן הם בממוצע בעלייה גבוהה יותר לעומת הנתון הארצי.

כאמור, בעשור האחרון, מחירי הדירות בישראל עלו פי 2 וכתוצאה מכך גם הנכסים בעיר הנמל זינקו באותה התקופה בשיעור בלתי נתפס, אף יותר מהממוצע הארצי. אמנם עליית הריבית בחודשים האחרונים שינתה את המצב, כשהקפיאה עסקאות רבות והורידה את היקפי הפעילות בנדל"ן המקומי, אך לא ניתן לדעת לעת עתה מה יוליד יום.

אגב, לפני שנה בדיוק הודיעה עיריית אשדוד כי מספר הדירות (36000) שיועדו לבניה לטובת הסכם הגג קוצצו ביותר מחצי (חמישים וחמישה אחוזים), כאשר גם שנת היעד לכך הוארכה עד סוף 2029.

עוד נתונים: השכירות הממוצעת לדירה בעיר היא 4700 ₪ ומחירי הדירות חצו את ממוצע שני מיליון השקלים. חושבים על נכס להשקעה כאן? כדאי שתדעו כי התשואה השנתית הממוצעת עומדת על 2.7% והיא נמוכה באופן יחסי לערים במעמד דומה כמו חיפה (3.2%) או טבריה (3.7%).