משפט
עושים תמ"א או פינוי בינוי בבניין שלכם? עו"ד ונוטריון רחלי גוטמן בדגשים חשובים
בעקבות תלונה שהוגשה לאחרונה לוועדת האתיקה הארצית של לשכת עורכי הדין נגד עו״ד בתחום ההתחדשות העירונית באשדוד, בו נטען כי היא לכאורה התקשרה עם יזם בפרויקט מבלי לתת לדיירים אפשרות לבצע מכרז ולבחור ביזם בעצמם, פנינו לעו"ד ונוטריון רחלי גוטמן העוסקת בנושא בכדי שתסביר לנו על איך מתבצע תהליך תקין ולמה חשוב לשים לב: "בחירת יזם בפרויקט התחדשות עירונית היא החלטה מכרעת, שיכולה להשפיע משמעותית על הצלחת הפרויקט"
903 
תגובות
הדפסה
חייב להיות מכרז לבחירת יזם! (אילוסטרציה: pixabay)
מכרז לבחירת יזם זה חלק מההליך התקין בהתחדשות עירונית: תלונה הוגשה נגד עו"ד רוית סיני וכולדר, לפיה עורכת הדין התקשרה לכאורה עם יזם בפרויקט התחדשות עירונית באשדוד, וזאת מבלי שניתנה האפשרות לדיירים לערוך מכרז ולבחור ביזם בעצמם. למעשה, זה היה אפילו עוד בטרם היא עצמה נבחרה לייצג את הדיירים.
לפי הנטען, עורכת הדין התחייבה בפני היזם למנוע הליך התמחרות מסודר, וביקשה לקבוע מראש את שכר הטרחה שתקבל על פי אחוזים ממכירת הדירות העתידיות. בשיחה, אומרת עורכת הדין שתחתים את הדיירים על כתב הסכמה שמחייב אותם לחתום על ההסכם עם היזם, "אני סוגרת איתך בלי מכרז, זה נותן לך בלעדיות פה", נאמר בהקלטה.
עו"ד ונוטריון רחלי גוטמן העוסקת בהתחדשות עירונית מסבירה לנו אודות התהליך התקין והמקובל בבחירת יזם ולמה חשוב לנו לשים לב:
- בעת בחירת היזם, יש לבחון כמה משתנים חשובים בהתאם לאופי והיקף הפרויקט:
ראשית, יש להגדיר באופן ברור את ההיקף, היעדים והדרישות של פרויקט ההתחדשות העירונית, זה יעזור ליזמים פוטנציאליים להבין את מורכבות הפרויקט, לבדוק כדאיות כלכלית ולספק הערכות מדויקות לגבי אופן התנהלות הפרויקט.
לאחר מכן, יש להזמין מספר יזמים להגיש הצעות לפרויקט, קוראים לזה "מכרז לבחירת יזם". זה יעזור לבעלי הקרקע להבין את מגוון העלויות והגישות המוצעות על ידי יזמים שונים. יש לזכור כי ההצעה הנמוכה ביותר לא תמיד תהיה הבחירה הטובה ביותר!
- בעת בחינת ההצעות של היזמים, יש לבחור מתוך היזמים שהם בעלי ניסיון בפרויקטים שהכי דומים לסוג הפרויקט שלכם ושיש ליזם רקורד מוכח של השלמת פרויקטים בהצלחה. יש לסקור את תיקי היזמים כדי לראות דוגמאות לפרויקטים של התחדשות עירונית בעבר ובהווה ולבקר בכמה מהפרויקטים שהושלמו של היזם כדי לראות את איכות העבודה שלהם ממקור ראשון.
"בחרו יזם שאתם מרגישים איתו בנוח ובטוחים ביכולתו לספק תוצאות" עו"ד ונוטריון רחלי גוטמן
- יש לוודא כי היזם הינו בעל רישיון וסיווג מתאים ואמתו זאת! עוד דבר חשוב הוא לשים לב להיקף העבודה, המורכבות והאיכות של עבודתו. יזם בעל ניסיון רלוונטי נוטה יותר לנווט אתגרים ביעילות. יעזור גם לבקש מהיזמים אסמכתאות מלקוחותיהם הקודמים, ליצור קשר עם הפניות אלה כדי ללמוד על הניסיון שלהם בעבודה עם היזם. יש לברר לגבי תקשורת היזם, עמידה בזמנים, איכות העבודה והמקצועיות הכוללת.
- חשוב לבחור ביזם יציב כלכלית כדי להבטיח שהוא יכול לנהל את הדרישות הכספיות של הפרויקט.
- התקשורת עם היזם אפקטיבית וחיונית להצלחת הפרויקט: העריכו עד כמה היזם מתקשר, מתייחס לשאלות שלכם ומבין את מטרות הפרויקט שלכם.
- לאחר איסוף כל המידע הדרוש והתחשבות בכל הגורמים, סמוך על האינסטינקטים שלכם בעת קבלת ההחלטה הסופית. בחרו יזם שאתם מרגישים איתו בנוח ובטוחים ביכולתו לספק תוצאות. זכרו שליזם שתבחרו יהיה תפקיד משמעותי בהצלחת פרויקט ההתחדשות העירונית שלכם. הקדשת זמן לחקור, להעריך ולבחור את היזם המתאים הוא צעד מכריע לקראת השגת יעדי הפרויקט שלכם.
ולסיום: חשוב מאוד שיהיה עו"ד מטעם בעלי הקרקע שידאג לכל האינטרסים של בעלי הקרקע ולעניינינו, עורך הדין יסקור בקפידה את תנאי ההסכם אשר הינם קריטיים להגנה על האינטרסים של בעלי הקרקע ושמירה על הרציפות הרישומית. העו"ד מצד הדיירים ידאג לאינטרס של הדיירים מול היזם והקבלן שהעבודה תתבצע על פי החוזה.
רחלי גוטמן עורכת דין ונוטריון- ליצירת קשר לחצו כאן
עוד כתבות
14:12 | 11/01/2024
עוד כתבות
מבזקים - אשדודי
