הירידה ברכישת דירות חדשות בעיר נמשכה גם ברבעון השלישי של 2022

האם האטה בקצב מכירת הדירות החדשות תביא לירידת מחירים? (צילום:אתר אשדודי)

את מה שקרה ברבעון השני באשדוד מבחינת מחירי הדירות, אף אחד לא חזה, אבל המגמה השלילית נמשכת גם ברבעון העוקב: עסקאות הנדל"ן שבוצעו בגזרה המקומית ירדו בחודשים האחרונים, עכשיו התושבים מקווים שהאטה בקצב מכירת הדירות החדשות תביא לירידת מחירים.

על פי נתוני הלמ"ס כמות הדירות החדשות המבוקשת עמדה על כ-11390 דירות בכל הארץ לעומת 15449 במאי – יולי. בכל הקשור לאשדוד, בחודשים מאי-יולי 2022 נמכרו 290 דירות ואילו באוגוסט-אוקובר רק 161 דירות חדשות נמכרו. בפועל מדובר בירידה של כ-44.5%.

הנתונים הללו מעידים על שתי בעיות: הראשונה היא התחלות בניה נמוכות מהרגיל ומחירים גבוהים עבור דירות שמחכות לרוכש. כזכור, למרות המיתון היחסי שנרשם בשוק הנדל"ן, המחירים המשיכו לעלות בכל הארץ וגם בעיר הנמל במהלך הקיץ. אמנם על פי גורמים בתעשיה, אף אחד לא ציפה שפחות דירות ימכרו, אך מצד שני המחירים המשיכו לעלות.

חלק מהתושבים מקווים עתה כי ההתקררות בשוק הדיור, שמשתקפת כבר חודשים רבים גם בנתוני הביקוש לדירות של הלמ"ס וגם בנתוני רכישת הדירות הכלכלנית הראשית באוצר, תבוא לידי ביטוי גם בירידת מחירים.